おすすめポイント
- 積水ハウス施工の軽量鉄骨造：安心のクオリティで長期運用に適した構造です 。
- 満室稼働中のオーナーチェンジ物件：購入後、スムーズに賃料入金が開始されます 。
- 南東・南西の角地物件：敷地約100坪、全4戸に対して各2台分の駐車場を確保しています 。
- 利便性の高い周辺環境：県道沿いに生活利便施設が多数点在する安定したエリアです 。
物件概要
| 項目 | 内容 |
| 物件名 | ココガーデン |
| 販売価格 | 2,500万円（税込） |
| 表面利回り | 9.0% |
| 年間予定賃料収入 | 2,256,000円 |
| 所在地 | 群馬県太田市新道町103番16 |
| 交通 | 東武桐生線「三枚橋」駅 徒歩28分 |
| 土地面積 | 329.27㎡（99.60坪）※登記簿面積 / セットバック部分約7.1㎡あり |
| 地目 / 権利 | 宅地 / 所有権 |
| 接道状況 | 南東側幅員3.7m・南西側幅員4.0m（角地） |
| 建物面積 | 209.18㎡（63.27坪） |
| 構造・規模 | 軽量鉄骨造 2階建 |
| 新築時期 | 平成4年7月築（築33年） |
| 総戸数 | 4戸（共同住宅・2LDK×4戸、全室駐車場2台付き） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 設備 | 東京電力、公営水道、プロパンガス、個別浄化槽 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ、契約不適合責任免責、境界非明示 |
賃料内訳（満室稼働中）
- 101号室（2LDK / 50.80㎡）：45,000円
- 102号室（2LDK / 50.80㎡）：48,000円
- 201号室（2LDK / 50.80㎡）：45,000円
- 202号室（2LDK / 50.80㎡）：50,000円
- 月額合計：188,000円
- 年額合計：2,256,000円
※利回りは、公租公課や維持管理費等の必要経費を控除する前の「表面利回り（年間予定賃料収入÷購入価格）」です 。将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
注意事項
- 掲載中に万が一売却済となった場合はご容赦ください 。
- 図面（上記データ）と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます 。
お問い合わせ・会社概要
物件の詳細、資料請求、ご購入のご相談は下記までお気軽にご連絡ください。
- 商号：ホームベース株式会社
- 免許番号：千葉県知事（1）第18696号
- 所在地：〒276-0023 千葉県八千代市勝田台1丁目38-6 WINビル1階
- TEL：047-405-9262
- FAX：047-405-9254
- E-Mail：info@homebase-real.co.jp
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：水曜日・日曜日・祝日
- 担当：高橋
（情報更新日：2026年６月１６日）